Budapesti lemezbesajtolás – a régi házrész megmarad, mögötte új otthon épül
Nem mindig az a jó megoldás, ha egy régi épületet teljes egészében lebontunk. Ennél a budapesti ingatlannál a meglévő házrész elosztása kifejezetten jól használható, ezért a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy megtartják – a korából adódó falnedvesedést viszont még a további építkezés előtt rendezni kellett.
Ez a lemezbesajtolás Budapesten egy olyan ingatlannál készült, ahol a régi épületrészt nem bontják el. A meglévő rész mögött egy új ház épül, a régi épület viszont jó elosztású és továbbra is használható lesz. A korából adódóan azonban a falak vizesedtek, ezért még az új épületrész kialakítása és a további felújítás előtt elkészítettük az utólagos vízszigetelést.
Régi ház, ami még bőven használható
Egy régi épületnél a kor önmagában még nem jelenti azt, hogy mindent el kell bontani. Ennél az ingatlannál éppen az volt az egyik fő szempont, hogy a meglévő házrész teljesen jó elosztású, ezért a tulajdonosok szerették volna megtartani.
A probléma inkább a korából adódó falnedvesedés volt. Régebbi épületeknél gyakran hiányzik a mai értelemben vett megfelelő vízszintes falszigetelés, vagy az évtizedekkel korábban beépített szigetelés már nem látja el megfelelően a feladatát.
Lehet jó a helyiségek elrendezése, megfelelő állapotú a falazat és érdemes lehet az épületrészt hosszú távon megtartani – miközben a nedvesség utánpótlását külön meg kell szüntetni.
Miért érdemes az építkezés előtt elkészíteni a vízszigetelést?
A meglévő házrész mögött egy új épület készül. Egy ilyen nagyobb építkezés vagy teljes felújítás előtt különösen érdemes a régi szerkezetek ismert problémáit rendezni.
Sokkal jobb úgy továbbépíteni, vakolni, burkolni és festeni az ingatlant, hogy előtte már megszüntettük a fal nedvesség-utánpótlását, mint később egy elkészült, frissen felújított épületben ismét bontani.
A vízszigetelés elkészülte után ráadásul megkezdődhet a falazat természetes kiszáradása is. Ez természetesen nem egyik napról a másikra történik: különösen vastag vagy erősen átnedvesedett falazatnál időt kell hagyni a szerkezetnek.
Felújítás vagy építkezés előtt áll?
Ha a meglévő épületrészen nedvesedést, salétromosodást vagy málló vakolatot lát, érdemes még a felújítás megkezdése előtt megvizsgálni, hogy mi okozza a problémát, és milyen utólagos vízszigetelési megoldás alkalmazható.
Lemezbesajtolás Budapesten – miért ezt a megoldást választottuk?
Ennél az épületnél a falazat adottságai lehetővé tették a lemezbesajtolásos utólagos vízszigetelést .
Ennél a technológiánál a falazat megfelelő vízszintes habarcsfugájába 1,5 mm vastag tűzihorganyzott acéllemezeket sajtolunk. Az egymás mellé kerülő lemezek egy összefüggő fizikai szigetelési síkot alakítanak ki, amely megszakítja a talaj felől kapillárisan felszívódó nedvesség útját.
Ez valódi fizikai elválasztást jelent: nem egy felületi kezelésről van szó, hanem egy új vízszintes szigetelési sík kerül a falazatba.
Fontos azonban, hogy a lemezbesajtolás nem alkalmazható automatikusan minden régi épületnél. Megfelelő állapotú falazatra és olyan, lehetőleg folytonos vízszintes habarcsfugára van szükség, amelyben biztonságosan kialakítható az összefüggő szigetelés.
A cél a használható régi épületrész megmentése
Ez a munka jól mutatja, hogy egy felújításnál nem mindig kell fekete-fehéren gondolkodni. Nem csak két lehetőség létezik: vagy mindent megtartunk úgy, ahogy van, vagy teljes egészében lebontjuk az épületet.
Ha egy régi házrész szerkezetileg megfelelő, az elosztása jól használható, és beleillik a későbbi tervekbe, sok esetben érdemes lehet megtartani, a problémás részeket pedig célzottan kijavítani.
Ennél a budapesti ingatlannál is ez történik. Az új ház a meglévő épületrész mögött készül el, a jól használható régi rész pedig továbbra is megmarad.
Ehhez azonban fontos volt, hogy a vizesedő fal problémája ne maradjon benne az újonnan kialakuló épületegyüttesben.
Így először a nedvesség utánpótlását kezeljük, és csak ezt követően készülnek el az új felületek.
Hogyan szakítja meg a lemez a felszálló nedvesség útját?
A talajjal érintkező falazat pórusain keresztül a nedvesség képes felfelé haladni. Ezt nevezzük kapilláris felszívódásnak.
A lemezbesajtolás során kialakított összefüggő szigetelési sík fizikailag választja el a fal felső részét a talaj felől érkező nedvességtől. Ezzel megszakítjuk a nedvesség folyamatos utánpótlásának útját.
A szigetelési vonal pontos meghatározása nagyon fontos. Ha például a külső járda, terasz vagy terepszint magasabban helyezkedik el, mint az elkészített vízszintes szigetelés, a nedvesség oldalirányból is megkerülheti azt. Ezért a külső és belső szinteket minden esetben figyelembe kell venni.
Mi történik a falakkal a lemezbesajtolás után?
A lemezbesajtolás után a falba alulról érkező nedvesség utánpótlását megszakítjuk, de a falban korábban felhalmozódott víz természetesen nem tűnik el azonnal.
A falazatnak időre van szüksége a kiszáradáshoz. Minél vastagabb és nedvesebb volt a szerkezet, annál hosszabb lehet ez a folyamat.
Emellett régi, hosszabb ideje nedves falaknál gyakran jelentős sóterhelés is kialakul. A salétromosodott, porló vagy leváló vakolat ezért a vízszigetelés elkészítése után is külön kezelést igényelhet.
Egy komolyabb felújításnál ezért érdemes rendszerben gondolkodni: először a nedvesség utánpótlását szüntetjük meg, majd ehhez igazítjuk a vakolási és további felújítási munkákat.
Utólagos vízszigetelés Budapesten és környékén
Régi családi házaknál, földszinti lakásoknál, kertvárosi ingatlanoknál és felújításra váró épületeknél Budapesten is rendszeresen találkozunk vizes, salétromos vagy málló falakkal.
Nem minden épületnél ugyanaz a technológia a megfelelő. A fal anyaga, vastagsága, állapota, a habarcsfuga folytonossága, valamint a külső és belső padlószintek alapján lehet eldönteni, hogy lemezbesajtolás, injektálás vagy falátvágás alkalmazható-e biztonságosan.
A budapesti munkákról és a környéken elérhető szolgáltatásunkról az utólagos vízszigetelés Budapesten és környékén oldalunkon található további információ.
Nem biztos benne, mi okozza a fal vizesedését?
Különösen egy nagyobb felújítás vagy hozzáépítés előtt lehet fontos, hogy ne találomra válasszunk technológiát.
Ha nem egyértelmű a nedvesedés oka, vagy szeretné még a munkák megkezdése előtt tisztázni az épület állapotát, kérhető helyszíni nedvességvizsgálat és szakmai tanácsadás is.
Ilyenkor a helyszínen megvizsgáljuk a problémás falszakaszokat, a látható nedvességi és sóterhelési jeleket, valamint azokat az adottságokat, amelyek meghatározzák a későbbi vízszigetelési lehetőségeket.
Gyakori kérdések
Érdemes egy régi, vizes házrészt megtartani?
A vizesedés önmagában nem jelenti azt, hogy az épületet le kell bontani. A döntésnél a falazat és a teljes szerkezet állapotát is figyelembe kell venni. Ha az épület megfelelő állapotú és jól használható, a nedvesség problémája sok esetben utólagos vízszigeteléssel kezelhető.
Minden régi téglafalat lehet lemezzel szigetelni?
Nem. A lemezbesajtoláshoz stabil falazatra és megfelelő, folytonos vízszintes habarcsfugára van szükség. Vegyes, laza vagy szabálytalan falazatnál más technológia lehet megfelelőbb.
Felújítás előtt vagy után jobb elkészíteni a vízszigetelést?
Ha már ismert a falnedvesedés, általában célszerű még a végleges vakolás, festés és burkolás előtt megszüntetni a nedvesség utánpótlását. Így kisebb az esély arra, hogy a frissen elkészült felületeket később ismét meg kell bontani.
Azonnal kiszárad a fal a lemezbesajtolás után?
Nem. A lemez megszakítja az újabb kapilláris nedvesség-utánpótlást, de a falban korábban felhalmozódott nedvességnek időre van szüksége a távozáshoz. A kiszáradás sebességét többek között a falvastagság, a nedvesség mértéke, a szellőzés és a felületképzés is befolyásolja.
Budapesten is vállalnak lemezbesajtolást?
Igen. Budapesten és az agglomeráció több településén is végzünk utólagos vízszigetelési munkákat. A megfelelő technológiát minden esetben az adott épület falazatához és helyszíni adottságaihoz igazítjuk.
Vizesedik egy megtartandó régi épületrész?
Ha felújítás, hozzáépítés vagy teljes átalakítás előtt áll, érdemes még a munkák elején tisztázni a falnedvesedés okát és a megfelelő vízszigetelési technológiát.
Minden épület más. A megfelelő utólagos vízszigetelési technológiát a falazat állapota és a helyszíni adottságok alapján választjuk ki.